| News.eeju.com 2006-08-28 文章来自:成都房产报道 阅读次数:5229 |
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从五月开始，在不到一个月的时间里，中央先后出台了“国六条”及配套细则“国十五条”，试图为房地产市场降温。然而市场并未因“新政”而缄默，有关房地产即将崩盘和房价报复性上涨的讯息在坊间四处蔓延。
记者在采访时发现，一些正准备开盘和即将开盘的开发商都在困惑：新政下，房价到底该如何走？许多准购房者也在揣摩：接下来，成都的房价到底是涨还是跌？房价如果真如传言中的大涨或大跌，谁将会是赢家？日前，“购房者之家”论坛就对此展开了激烈的讨论。
第一回合
成都房价高不高？
观点1 成都房价算温柔
我们“身在福中不知福”
陈芊（外企员工）：我前几天去了深圳、上海、北京，这几个地方刚好是现在房地产发烧最厉害的地方，动辄上万，回头再看看我们成都的房价，才发现原来我们是身在福中不知福，我几个朋友在上海，收入跟我差不多，却要承担比成都高几倍的房价，想想我还是幸运的。
成都房价涨幅不大
申焱（成都广播电台记者）：我认为成都的房价跟其他城市比还算温柔，涨幅不算太大，主要是上海、北京哪些城市，动不动成百上千的涨，把人整凶了。
观点2 成都房价有点高
首付也要10来万
杨程（广告公司职员）：我来成都5年了，终于存下6万块钱，前几天和女朋友去售楼部转了转，结果回家跟女朋友吵了一架。为啥？随便买一个套二就要三、四十万，首付三成也要10多万，我包包头这点钱就只够装修。如果工资不涨，房价不涨，我得再工作20年才有希望买一套房子，恐怕那时候女朋友早就不是我的了，你说，我咋不郁闷！
挣钱跟不上房价飞涨
夏梅（推销员）：自从参加工作后，成天为生计奔波，我的目标是在这个城市有个自己的家，有一个属于自己的房子，不论大小。但我的努力老是跟不上快速飞涨的房价。
成都房价还会涨吗？
观点1
历史证明房价永远上涨，成都房价肯定涨
我是帅哥我怕谁（QQ网友）：关于未来的房价，任志强给出了回答，“历史证明所有的房价永远都上涨。”仔细琢磨有几分道理，因为随着经济的增长，人们的收入在不断上涨，而且材料等价格也在上涨，房子似乎就不可能跌价。
成都城市化进程加快
吴涛（齐力房产策划部经理）：成都房价相对还比较稳定，这几年城市化进程加快，很多郊县居民成为城市居民，而且还有很多在外打工及外省人，都希望到成都居家置业，从而推动成都一、二手房市场的繁荣，因此，我认为还有一定上涨空间。
刚性需求旺盛
申炎（成都广播电台）：成都这几年旧城改造，拆了这么多房子，总得有地方住，而且现在青藏铁路也通了，越来越多的外地人还要来成都买房，需求比较旺盛。我认为成都的房价还会涨，只是没以前那么厉害罢了。
房价下跌无理由
秋后算帐（QQ网友）：房价何去何从？我的回答是，房价不是赌博。如果必须出牌，我肯定还压在房价走高的一头。在我找不到房价下跌的理由时，那就赌房价上涨。该不该降和能不能降，是两个问题。让我处在买与不买的十字路口，我思考问题的方式是：不想别人该做什么，只考虑自己该做什么！
观点2
成都房价不会涨了，到顶了
洪顺婷（公司职员）：现在成都房子均价每平方米四千元以上，市区内更是五、六千，连三环外的温江、华阳都涨到了三千多，我估计再涨也涨不到哪去了，再涨下去我们这些人就只有喝西北风了。
版主的话——
在“购房者之家”论坛，大家积极发表各自的看法。有网友认为房价是地价提高推动的，马上就有网友指出地价只占房屋开发成本的30%左右，不是房价上涨的主要原因；有网友认为房价是成本推动的，是地价上涨、建筑材料上涨、建筑施工成本增加、税费增加等因素共同作用的结果；也有网友认为高房价都是开发商种下的“恶果”……
不过，我发现有一位名叫“天下剑客”的网友说得有一定道理，他认为对高房价形成的简单推理，实际上是对房价缺乏全面、系统认识的表现。地价、建筑成本和税费无疑是影响房价的重要因素，但不是房价高低的决定性因素。事实上，影响房价的因素还有上百项，大到政策调控、市场供需，小到一块砖、一颗螺丝钉，都会跟房价发生千丝万缕的联系。
第二回合
成都房价会大涨大跌？
房价处在正常的水平
陈浩（三和房产副总）：成都的房地产发展也就10来年时间，还很年轻，存在一些问题，但都可以解决的。成都现在的房价还处在一个正常的水平，房价大涨不太可能，保持正常的增涨是合理的也是现实的。
房地产进入平稳期
三生石（成都商报记者）：成都现在房地产进入平稳期，相对理性，且大的政治经济环境稳定，因此房价不会大涨大跌。但考虑到市区住宅用地供应量减少，政府审核日渐严格，钢材等原材料成本增加，加之房屋管理系统的推行，一段时期内房价会稳中有升。
政府在进行调控
郭磊（顺驰不动产策划部经理）：作为国家GDP一个比较重要的组成部分，如果房地产市场动荡，势必会造成一定影响，这是国家肯定不愿意见到的。有鉴于此，国家肯定会以政策手段对房地产市场进行把控，防止房价大涨大跌这种情况的出现。因此，房价大涨大跌不可能。
负债消费意识逐渐形成
曾刚（保险公司经理）：我们国家现在人多地少，人口和经济持续增长。今后很长一段时期内，城市化进程仍处于加速状态，经济高速增长，家庭规模小型化，负债消费意识逐渐形成，等等。如果一个城市，空气和水质在不断改善，基础设施在不断建设，居民生活水平在不断提高，社会秩序和人文环境在不断进步，房价必然不断上涨。
版主的话——
在这个回合的讨论中，成都房价将平稳上涨，是网友们的一致共识。大家都认为，如果真的出现大涨大跌，那一定是国家经济出现了问题。但现在来看，这种可能性几乎等于零。但现在社会上说涨的很多，说跌的也大有人在，那么，房价的大涨大跌到底跟我们有什么关系？谁将成为房价大涨大跌的赢家？我们接着往下讨论。
第三回合
大涨大跌有没有赢家？
观点1 短期内有少数赢家
投机者一夜暴富
曹小博（大西南广告公司职员）：一般的购房者很难对房价涨跌做出专业应对。从普通消费者角度看，大涨大跌会让一部分消费者购房信心动摇，持观望态度；也可能会有一部分投资者跟随房价的大幅涨跌盲目投资或持币观望。也许只有运气好的投机商、投机客才会成为赢家。
大跌利于老百姓
姜渝华（某公司行政部职员）：房价大涨对开发商有利，大跌对老百姓有利，大涨大跌对政府都不利，破坏国民经济的正常运行。
策划公司成大赢家
丑丑（尺度地产研究中心人员）：房价上涨，肯定是开发商、投资者、二手房公司及房地产相关产业(材料、设计)等这些人获利；而跌的话，嘿嘿，我想我们策划公司应该是大赢家。
农民工不再担心拖欠工资
天涯海角（迪康药业职员）：看好房价上涨的人比看好下跌的人多得多：开发商、经销商、贷款银行、政府、已有住房的房主、住房投资者、建筑商、建筑材料供应商、广告商都会高兴，甚至“农民工”也会高兴，因为房价上涨可为其提供更多就业机会，并降低“建筑承包商”拖欠他们工资的风险，还有如投资房地产公司股票的股东、物业公司及其员工、房地产价格预测的专家，等等。当然，也有不高兴的，那就是准备买房的人，因为他们为此需要支付更多的钱，或同样多的钱只能购买更小面积的住房；而上述各方对房价下跌的态度正好相反。
观点2 开发商不是赢家
开发商背骂名，购房者多掏腰包
刘辉（某公司网络总监）：“房价大涨大跌谁会是赢家？”这个地球人都知道，反正不是你和我。房价受政府的政策影响最大，政府在房价的涨跌中扮演了很重要的作用，作为开发商和消费者（不管是炒房者还是普通消费者），在这个过程中我认为都是输家，开发商落了一个骂名，消费者要支出更多的金钱。
北京土地、税费占房价的70%
沙发（QQ网友）：房价形成机制无非两条：一是成本，二是市场供求关系。以北京为例，房价成本中，土地、税费已经占到房价的70%。如果土地敞开使用，免交一切税费，房子卖2500就是天价。但是，这70%的土地、税费能不能降下来，只有天知道。房子成本不降，房价如何降？反正觉得我肯定不是赢家。
观点3 不会有任何赢家
只会增加社会的不和谐
吴涛（齐力房产策划部经理）：房价的大涨对开发商、购房者还有政府，都没有好处。政府的首要任务就是维护和谐稳定，如果房价大涨，政府可能会在短期内增加土地收益，税收上升，但其产生长期的不稳定和众多的房地产泡沫，这都是政府不愿看到的；开发商短期内可能房子好卖，票子赚欢，但这种非正常的疯涨对一个企业的长期稳定发展是不利的；房价疯涨，购房者可能会蜂拥而至，不分优劣，见房就买，形成抢购狂潮，整个房地产水平就会降低，同时，哪些买不起房子的人又愤愤不平，将给社会增加很多不和谐的声音。另一方面，如果房价大跌，政府首先是最不愿意看到的，开发商也将成为直接的利益受损者，购房者也不愿意自己买的房子在一夜之间由黄金贬成豆腐价。因此，这场博弈的结果没有绝对的赢家，大家都将是利益受损者。
道德成本增加
红色年代（成都日报记者）：我认为房价的大涨大跌，没有任何赢家，是一个多输的局面。大涨，表面看是房地产商获得了更多利润，实际上，房产商的利益也会受到损害。具体的损害如下：1、必须支付道德成本。现在的房产商所面临就是这种困境。道德成本在特定时间里将变成市场成本；2、房价大涨，常常是非理性因素造成的，这样会造成房产商对市场的盲目追捧，而导致产品雷同，市场压力更大；3、更多的资本盲目进入房地产业，造成竞争的加剧。对于消费者来说，房价大涨当然更受损害，除了支付更多的资金外，还将受到服务质量降低、房屋质量标准降低等一系列贬值；大跌，对消费者来说，其实也不是一个好消息，房价大跌后，开发商为了维护自己的利润，必然在很多方面降低标准，而且很多消费者将可能持币待购，反而无所适从。大涨大跌，对于银行、政府来说更是大忌，这样会引起银行风险的增加，与社会的动荡、经济的不平衡。所以，正确的调控效果应该在保持稳定的基础上，让市场自动调节资源，小幅度的上涨或者下跌。
民生、经济俱受损
商道（公务员）：大涨影响民生稳定，大跌影响经济运行，理性发展，和谐共荣。
涨，百姓苦；跌，百姓苦
三生石（成都商报记者）：我认为房价暴涨暴跌从长期看都不好。总之一句话：涨，百姓苦；跌，百姓苦。没有赢家，所以最终大家都糟。
生活质量下降
郭磊（顺驰策划部经理）：如果房价大涨，对于已经拥有住房的消费者来讲，本身住房价值虽然得到了提升，但是住房是固有商品，涨出的这部分价格虽然存在，但不能变现，如果想购买其他住房，那么在房价都上涨的情况下，卖出自己已有的住房，再购买其他房屋，最多是一个等值交易，而不能形成利润；对于还没有住房的消费者来讲，房价大涨更是一个灾难，在房价涨幅超过薪水涨幅的前提下，月供将带来更大的压力，这种压力使得生活质量进一步下降。造成大多数老百姓对政府的不满；如果房价大跌，造成的负面影响更大。首先，他对国家的整个经济链会造成连锁影响，这种影响绝对是巨大且深远的，对整个国民的一系列利益都会造成损失。第二，在土地价格、建筑材料价格等均没有改变的情况下，如果房价大跌，会造成相当大部分的开发商倒闭，这样所形成的相关联的行业也会受到巨大冲击，造成很大一批失业人群以及国家的产业链崩坏。
闷墩（QQ网友）：呵呵，中国游戏里最狠的王牌是什么？你可以预测市场，预测房价，你永远预测不了王牌，所以，我的法宝是：闭嘴！
版主的话——
无论房价是大涨还是大跌，对普通消费者而言，都是百害而无一利。房价高了，老百姓望房子兴叹；房价跌了，人们积攒了一辈子的钱买来堆建筑垃圾。而作为开发商和政府，这两个在老百姓看来比较强势的两者，他们也只能在这场游戏中扮演短暂的胜者，其结果就正如一位网友所说，最终大家都要遭，就看谁跑得快了。因此，要说真有赢家的话，就一定是那个动作敏捷、手法自如的高手了。作为老百姓而言，我们没有练就一身绝世武功，也没有翻手为云覆手为雨的能耐，所以，我们还是希望房价：稳点，再稳点！
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